Comunidad Valenciana · Spanien
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Umbau: Hier erfährst du, was du vor einer Entscheidung klären solltest – und welche Fachleute dich bei rechtlichen, baulichen und langfristigen Wohnfragen unterstützen können.
Erste Orientierung
Eine aktuelle Nota Simple zeigt Eigentümer, Objektbeschreibung und eingetragene Belastungen wie Hypotheken oder Pfändungen. Prüfen lassen solltest du außerdem Katasterdaten, Bausubstanz, baurechtliche Situation, Genehmigungen, Gemeinschaftsunterlagen und offene Verpflichtungen.
Berücksichtige auch laufende Kosten, die gewünschte Wohnform und spätere Anpassungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung ersetzt keine rechtliche und technische Prüfung.
Für gebrauchte Immobilien gilt in der Comunidad Valenciana seit 1. Juni 2026 grundsätzlich 9 % ITP; bei einem Immobilienwert über einer Million Euro sind es grundsätzlich 11 %. Ermäßigte Sätze können je nach Fall gelten. Auch der steuerliche Referenzwert kann für die Bemessungsgrundlage relevant sein.
Beim erstmaligen Erwerb einer neuen Wohnung vom Bauträger fallen grundsätzlich 10 % IVA und gegebenenfalls AJD an. Plane außerdem Notar-, Register- sowie gegebenenfalls Finanzierungs- und Beratungskosten ein.
ATV: Immobilienkauf · ITP-Sätze, Art. 13 · AEAT: IVA oder ITP?
Abweichende Flächen, Anbauten, ein Pool oder eine andere Nutzung sollten vor der Kaufentscheidung geklärt werden. Das Grundbuch beschreibt die rechtliche Situation und Belastungen; Kataster und Gemeindeunterlagen erfüllen andere Aufgaben.
Eine vorhandene oder im Kataster erfasste bauliche Veränderung ist damit nicht automatisch baurechtlich geklärt.
Je nach Lage sind Überschwemmung, Waldbrand, extreme Hitze, Wasserversorgung oder die Lage im Küstenbereich relevant. Prüfe den konkreten Standort mit staatlichen und regionalen Karten und kläre objektbezogene Fragen fachlich.
Nicht ohne Prüfung. In der Comunidad Valenciana zählen grundsätzlich vollständig überlassene Wohnungen für touristische Aufenthalte von höchstens zehn aufeinanderfolgenden Tagen je Mieter zu dieser Kategorie. Nötig sind unter anderem die regionalen Voraussetzungen und ein günstiger kommunaler Bericht zur städtebaulichen Vereinbarkeit oder ein gleichwertiges Dokument.
Für eine neu begonnene touristische Nutzung in einer Eigentümergemeinschaft ist seit 3. April 2025 grundsätzlich deren ausdrückliche Zustimmung nötig: drei Fünftel der Eigentümer und der Beteiligungsquoten. Für rechtmäßig bestehende Nutzungen gibt es eine Übergangsregel.
GVA: Voraussetzungen und Anmeldung · Wohnungseigentumsrecht, Art. 7 und 17
Regionale Tourismusregeln, kommunale Vorgaben und Wohnungseigentumsrecht müssen zusammen betrachtet werden. Eine Online-Anzeige ersetzt keine zulässige Nutzung.
Der Tribunal Supremo hat 2026 zentrale Vorschriften zum staatlichen Registrierungsverfahren und zur Número de Registro de Alquiler aufgehoben. Welche Registrierungs- und Nachweispflichten für dein konkretes Angebot heute bestehen, lässt sich daraus allein nicht abschließend beantworten. Lass deshalb vor dem Inserieren rechtlich prüfen, welche Anforderungen für deine Vermietung gelten.
BOE: geltende Fassung mit Aufhebungshinweisen · Urteil vom 19. Mai 2026
Bebaubarkeit, Erweiterung, Umbau und Nutzung hängen vom Grundstück, der vorhandenen Bebauung und dem örtlichen Planungs- und Baurecht ab. Kläre die Machbarkeit mit der Gemeinde und einer passenden Fachperson, bevor du kaufst oder größere Investitionen vereinbarst.
Das gilt auch für geplante energetische oder technische Veränderungen, etwa Photovoltaik, Wärmepumpe, Kühlung, Verschattung oder Ladeinfrastruktur. Eine Machbarkeitsprüfung betrachtet Unterlagen und Vorhaben gemeinsam.
In der Comunidad Valenciana ist der IEEV.CV grundsätzlich für Wohngebäude mit einem Alter von mehr als 50 Jahren vorgeschrieben. Er bewertet Erhaltungszustand, Barrierefreiheit und Energieeffizienz und wird regelmäßig erneuert.
Fachliche Unterstützung
Hier findest du ausgewählte Fachleute für rechtliche, bauliche und langfristige Wohnfragen.
Rechtsanwältin & Abogada · LH.Legal
In Deutschland und Spanien zugelassene Rechtsanwältin für die rechtliche Prüfung und Begleitung von Immobilienkäufen und -verkäufen.
Relevant, wenn … du Verträge, Grundbuch, Hypotheken, Genehmigungen oder rechtliche Risiken einer Immobilie klären möchtest.
Architekt · Hector Alamar Architects
Prüft bauliche Möglichkeiten vor dem Kauf und begleitet Neubau, Umbau und Sanierung – von der Machbarkeit über Genehmigungen bis zur Bauleitung und Energieeffizienz.
Relevant, wenn … du Bausubstanz oder Baupotenzial beurteilen lassen willst, ein Grundstück bebauen oder zwischen Sanierung und Neubau entscheiden möchtest.
Maler- und Lackierermeisterin · Bauleiterin
Verbindet Bauhandwerk und Bauleitung mit Raumgestaltung und Feng Shui. Schwerpunkte sind Grundriss, Farbe, Material und Licht bei Neubau, Renovierung und Sanierung.
Relevant, wenn … du Räume auf deine Bedürfnisse abstimmen, die Gestaltung früh mitplanen oder dein Zuhause an eine neue Lebensphase anpassen möchtest.
IHK-zertifizierter Immobilienberater · Planck Immobilien
Verbindet Immobilienberatung mit alters- und bedarfsgerechter Wohnraumanpassung sowie baulichen und technischen Lösungen für ein selbstbestimmtes Leben zu Hause.
Relevant, wenn … du dein Zuhause auf veränderte körperliche oder kognitive Bedürfnisse vorbereiten oder zwischen Umbau und Immobilienwechsel abwägen möchtest.
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