Der Klartext-Report

Mieten an der Costa Blanca auf Rekordniveau – was du jetzt tun kannst

Die Mietpreise an der Costa Blanca und in vielen Küstenlagen der Provinz Alicante bleiben auf hohem Niveau. Besonders in Alicante-Stadt sowie in Orten wie Benidorm, Altea oder Calpe wird Wohnraum zunehmend knapp. Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung sind 1.000 € Kaltmiete inzwischen keine Ausnahme mehr – mit weiter steigender Tendenz.

Warum ist das passiert? Drei Ursachen wirken zusammen. Erstens: Verschärfte Regeln und kommunale Einschränkungen bei touristischer Vermietung verändern den Markt. Gleichzeitig bleibt ein großer Teil des Wohnraums im touristischen Segment gebunden. Zweitens: Die Nachfrage nach Langzeit-Mietwohnungen wächst durch Zuzug aus dem Ausland und Binnenwanderung. Drittens: Bauaktivität ist begrenzt, viele Neubauten kommen erst 2027 oder 2028 auf den Markt.

Was bedeutet das konkret für Mieter? Wer aktuell einen laufenden Mietvertrag hat, ist gut geschützt – die jährliche Indexierung darf nicht über den staatlich festgelegten Mietpreis-Referenzindex hinausgehen. Wer aber neu sucht, trifft auf einen extrem angespannten Markt: Wohnungen verschwinden binnen Tagen. In stark nachgefragten Lagen wird teilweise mehrere Monatsmieten als Kaution oder Vorausmiete verlangt. Wichtig: Das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) erlaubt maximal eine Monatsmiete plus zwei Monatsmieten Garantía – mehr ist nicht zulässig.

Was bedeutet das für Eigentümer? Wer vermietet, sitzt auf einem wertvollen Asset – aber die rechtliche Lage ist komplex. Ferienvermietung ohne gültige Lizenz wird in der Comunitat Valenciana strenger kontrolliert. Die Bußgelder reichen bis 600.000 € im Wiederholungsfall. Wer langfristig vermietet, kann Mietpreis und Kaution rechtssicher festlegen – aber auch hier gilt: Der Mietpreis-Referenzindex deckelt zukünftige Erhöhungen.

Anschauliches Beispiel aus Dénia: Eine Familie mietet seit 2022 eine 90-Quadratmeter-Wohnung für 850 € im Monat. Der Eigentümer will im Sommer 2026 verkaufen. Die Familie bleibt vorerst geschützt, weil ein laufender Mietvertrag den Käufer grundsätzlich bindet. Läuft der Vertrag jedoch aus und wird nicht verlängert, müsste sie zum aktuellen Marktpreis suchen – realistisch wären 1.200–1.400 € für eine vergleichbare Wohnung. Sinnvoll wäre deshalb: eine Verlängerung frühzeitig schriftlich klären, solange der Eigentümer noch nicht verkauft hat.

Achtung Betrug: Auf Idealista und Fotocasa häufen sich Fake-Inserate, vor allem in beliebten Lagen. Typische Muster: extrem niedriger Preis, Eigentümer im Ausland, Bitte um Überweisung der Kaution vor Besichtigung. Niemals Geld überweisen ohne persönliche Besichtigung und unterschriebenen Vertrag.

EZB-Sitzung am 11. Juni rückt näher – variable Hypotheken im Blick

Die jährliche Inflation im Euroraum ist im April 2026 laut Eurostat auf 3,0 % gestiegen. Damit liegt sie weiter klar über dem Inflationsziel der Europäischen Zentralbank (EZB) von 2,0 %. Die nächste Zinssitzung der EZB findet am 11. Juni 2026 statt. Viele Marktbeobachter rechnen derzeit mit einer weiteren Zinserhöhung im Juni; an den Märkten werden bis Jahresende mehrere weitere Zinsschritte erwartet.

Für Immobilienbesitzer mit variabler Hypothek in Spanien ist besonders der 12-Monats-Euribor wichtig. Er dient als Grundlage für die meisten variablen Hypotheken. Aktuell liegt er bei rund 2,75–2,80 % (Stand Mitte Mai 2026). Steigen die EZB-Leitzinsen weiter, erhöht sich in der Regel auch der Euribor. Dadurch kann bei der nächsten Anpassung die monatliche Hypothekenrate steigen.

Wer in den kommenden Monaten eine Zinsanpassung erwartet, sollte die Optionen frühzeitig prüfen. Sinnvoll ist ein schriftliches Angebot der eigenen Bank für einen Wechsel von variabler zu fester Verzinsung – inklusive effektivem Jahreszins, möglicher Provisionen und Laufzeit. Diese Konditionen sollten mit mindestens zwei weiteren Banken verglichen werden.