• Mietrecht ab 8. Oktober: Das erste neue Mietdekret tritt in Kraft. Unter bestimmten Voraussetzungen können Mieter eine Verlängerung um bis zu zwei Jahre verlangen; außerdem gelten neue Grenzen für Mieterhöhungen.
• Für den 15. November vorgesehen: Ein zweites Mietdekret enthält erneut Regeln zur automatischen Verlängerung und eine Entschädigung, wenn ein Vermieter in bestimmten Fällen nicht verlängert. Das Dekret gilt noch nicht und muss zuvor noch bestätigt werden.
• 11. November vormerken: Die großen spanischen Gewerkschaften UGT und CCOO haben einen 24-stündigen Generalstreik für diesen Tag vorgesehen. Welche Bereiche konkret betroffen sein werden, wird erst näher am Termin feststehen.
• E-Rechnung: Seit 6. Oktober läuft die gesetzliche Frist. Für Unternehmen und Selbstständige mit mehr als 8 Millionen Euro Umsatz wird die elektronische Rechnung zwischen Unternehmen grundsätzlich ab 6. Oktober 2027 Pflicht, für die übrigen ab 6. Oktober 2028.
• VeriFactu: Das spanische Finanzministerium plant einen Aufschub bis Oktober 2028. Solange die Rechtsänderung nicht im spanischen Staatsanzeiger veröffentlicht ist, bleiben formal die bisherigen Termine 1. Januar beziehungsweise 1. Juli 2027 maßgeblich.
• Hypotheken: Der Ein-Jahres-Euribor ist im September auf 3,247 Prozent gestiegen. Das kann variable Kredite verteuern, wenn jetzt eine Zinsanpassung ansteht.
• Sicherheit: Ein unerwartetes Paket mit QR-Code ist kein Grund, den Code zu scannen. Absender und Bestellung besser unabhängig über offizielle Kanäle prüfen.

Die Rechtslage hat sich innerhalb weniger Tage zweimal gedreht. Die Ende September beschlossenen Wohnungsregeln wurden am 2. Oktober wieder aufgehoben. Am 6. Oktober beschloss die Regierung zwei neue Mietdekrete; beide wurden am 7. Oktober im BOE, dem spanischen Staatsanzeiger, veröffentlicht. Entscheidend ist: Sie gelten nicht ab demselben Tag.

Ab 8. Oktober gilt das erste neue Mietdekret. Bei bestimmten laufenden Mietverträgen über den Hauptwohnsitz können Mieter unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine Verlängerung um insgesamt bis zu zwei weitere Jahre verlangen. Außerdem werden Mieterhöhungen bis Ende 2027 begrenzt: Liegt die Miete bereits über dem für die Wohnung geltenden Höchstwert des staatlichen Mietpreis-Referenzsystems, ist keine Erhöhung vorgesehen. In den übrigen Fällen darf die Erhöhung ohne neue Vereinbarung grundsätzlich höchstens zwei Prozent betragen.

Ein zweites Mietdekret soll ab 15. November gelten. Danach würden sich Mietverträge über den Hauptwohnsitz nach Ablauf der gesetzlichen Mindestdauer grundsätzlich weiter verlängern, wenn nicht rechtzeitig widersprochen wird. Die Mindestdauer beträgt in der Regel fünf Jahre, bei einem Unternehmen als Vermieter sieben Jahre. Vermieter müssten eine Nichtverlängerung grundsätzlich sechs Monate vorher ankündigen, Mieter zwei Monate vorher. Wichtig: Dieses zweite Dekret ist zwar veröffentlicht, gilt aber noch nicht und muss zuvor noch bestätigt werden.

Und die viel diskutierten „zwölf Monatsmieten“? Die Entschädigungsregel ist im zweiten Dekret tatsächlich wieder enthalten. Sie könnte frühestens ab 15. November greifen, wenn das Dekret zuvor bestätigt wird. Die häufige Schlagzeile „zwölf Monatsmieten“ ist allerdings verkürzt: Die Entschädigung kann mindestens in Höhe von zwölf Monatswerten liegen und bei langen Mietverhältnissen auch höher ausfallen. Für die genaue Berechnung spielen der staatliche Mietpreis-Referenzwert, gegebenenfalls die aktuelle Vertragsmiete und die Dauer des Mietverhältnisses eine Rolle. Außerdem gibt es Ausnahmen, etwa bei nachgewiesenem Eigenbedarf des Vermieters.

Klartext: Für Vermieter und Mieter zählt jetzt vor allem das Datum. Das erste Mietdekret gilt ab 8. Oktober. Die neuen Regeln zur automatischen Verlängerung und möglichen Entschädigung sollen dagegen erst ab 15. November gelten und müssen zuvor noch bestätigt werden. Wer gerade vor einer Verlängerung, Nichtverlängerung oder Mieterhöhung steht, sollte deshalb prüfen, welche Regel zum konkreten Zeitpunkt tatsächlich gilt.

Quellen: BOE (spanischer Staatsanzeiger) – Mietdekret 29/2026 · BOE – Mietdekret 28/2026 · UGT – Generalstreik · RTVE – Streiktermin 11. November

Seit dem 6. Oktober läuft die gesetzliche Frist für die verpflichtende elektronische Rechnung zwischen Unternehmen und Selbstständigen. Die dafür notwendige Regelung wurde am 5. Oktober im spanischen Staatsanzeiger veröffentlicht und trat am Folgetag in Kraft.

Damit lassen sich die Termine jetzt konkret berechnen:

• 6. Oktober 2027: Unternehmen und Selbstständige mit mehr als 8 Millionen Euro Umsatz müssen grundsätzlich elektronische Rechnungen an andere Unternehmen ausstellen, versenden und empfangen sowie bestimmte Statusinformationen melden.
• 6. Oktober 2028: Für die übrigen Unternehmen und Selbstständigen wird die elektronische Rechnung zwischen Unternehmen grundsätzlich Pflicht.
• 6. Oktober 2029: Für bestimmte natürliche Personen und besondere gemeinschaftliche Steuerformen beginnt zusätzlich die Pflicht, den Status von Rechnungen und Zahlungen zu melden.

Wichtig: E-Rechnung und VeriFactu sind nicht dasselbe. Bei der E-Rechnung geht es um die Rechnung selbst und darum, wie sie elektronisch zwischen Unternehmen ausgetauscht wird. VeriFactu betrifft dagegen vor allem die technischen Anforderungen an Rechnungsprogramme und die darin erzeugten Rechnungsdaten.

Das spanische Finanzministerium hat angekündigt, auch die noch ausstehenden VeriFactu-Pflichten auf Oktober 2028 zu verschieben. Die spanische Steuerbehörde (Agencia Tributaria) bezeichnet dies ausdrücklich als vorgesehenen Aufschub. Solange die dafür notwendige Rechtsänderung noch nicht im Staatsanzeiger veröffentlicht ist, gelten formal weiterhin die bisherigen Termine: 1. Januar 2027 für körperschaftsteuerpflichtige Unternehmen und 1. Juli 2027 für die übrigen Betroffenen.

Was jetzt sinnvoll ist: Für die meisten kleinen Selbstständigen besteht bei der E-Rechnung kein unmittelbarer Zeitdruck – aber der Zeitplan steht jetzt. Wer eine Rechnungssoftware nutzt, sollte beim Anbieter konkret nachfragen, ob die Lösung sowohl die künftige elektronische Rechnung als auch die VeriFactu-Anforderungen abdecken wird. Beim angekündigten VeriFactu-Aufschub sollte man die endgültige Rechtsänderung abwarten.

Quellen: BOE – Regelung zur E-Rechnung · Spanische Steuerbehörde – Fristen der E-Rechnung · Spanische Steuerbehörde – VeriFactu · Spanische Steuerbehörde – derzeit geltende Fristen

Der Ein-Jahres-Euribor – der Referenzzinssatz, an den viele variable Hypotheken in Spanien gekoppelt sind – lag im September bei 3,247 Prozent. Im August waren es 2,954 Prozent; gegenüber September 2025 liegt der Wert 1,075 Prozentpunkte höher.

Für wen das zählt: Wer eine variable Hypothek hat, deren Zinssatz jetzt anhand des September-Euribors überprüft wird, kann je nach vertraglichem Aufschlag mit einer höheren Rate rechnen. Bei einer Festzinshypothek ändert sich dadurch nichts.

Warum Frankreich hier trotzdem eine Rolle spielt: Sorgen um die französischen Staatsfinanzen haben die Finanzierungskosten an Europas Anleihemärkten zuletzt steigen lassen und den Euro zeitweise belastet. Das legt den Euribor nicht direkt fest. Es ist aber ein weiterer Grund, warum schnell wieder sinkende Kreditkosten derzeit keineswegs sicher sind.

Nicht überinterpretieren: Ein einzelner Monatswert sagt noch nicht, wohin sich die Zinsen in den kommenden Monaten entwickeln. Entscheidend ist für die persönliche Rate der im eigenen Kreditvertrag festgelegte Referenzmonat und Überprüfungsrhythmus.

Quelle: Banco de España – Euribor September 2026 · Reuters – Frankreich und europäische Anleihemärkte

Die Guardia Civil (spanische Polizeibehörde) weist aktuell auf eine besonders glaubwürdig wirkende Masche hin: Ein Paket kommt auf den eigenen Namen, obwohl man nichts bestellt hat. Im Inneren findet sich ein QR-Code, mit dem man angeblich die Bestellung oder den Absender prüfen soll.

Der entscheidende Punkt: Ein manipulierter QR-Code kann auf eine gefälschte Webseite führen oder zum Download schädlicher Software verleiten. Wer das Paket nicht erwartet, sollte den Code deshalb nicht scannen, sondern den vermeintlichen Händler oder Paketdienst ausschließlich über dessen offizielle App, Website oder Telefonnummer prüfen. Keine Zugangsdaten, Bankdaten oder Bestätigungscodes eingeben.

Quellen: Guardia Civil – aktuelle Sicherheitshinweise auf X · INCIBE – Sicherheit für Bürger